Wohn- und Geschäftshausensemble in Trappstadt

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshausensemble in Trappstadt besteht aus zwei Gebäuden, die gemeinsam eine ideale Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Wohnqualität und langfristigen Mieterträgen bieten. Haus 1 - Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1850) Das um 1850 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2002, 2010 sowie 2022 vollständig und umfassend renoviert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (vermietet): Etablierte Gaststätte/Döner-Imbiss ca. 110 m² ca. 50 Sitzplätze seit Jahren sehr gut und langfristig vermietet Obergeschoss – Wohnung (vermietet): ca. 100 m² Wohnfläche 3-Raum-Wohnung Einbauküche Bad mit Wanne und Dusche ebenfalls zuverlässig vermietet Diese Einheiten sichern stabile Mieterlöse (Mietertrag beider 12.000 € p.a.) und machen das historische Gebäude zu einem soliden Kapitalbaustein. Haus 2 - Neubau (Baujahr 2000) Der Neubau bietet sehr hochwertige, großzügige Wohnflächen sowie praktische Nutzräume und eröffnet zusätzliche Nutzungspotenziale – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Ober- und Dachgeschoss – große Wohnung (frei zur Eigennutzung): ca. 240 m² Gesamtwohnfläche 5 Zimmer Moderne Einbauküche Sonnige Terrasse und Kaminofen aktuell nicht vermietet - ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Kapitalanlage Erdgeschoss - Nutz- und Funktionsbereich: Repräsentative Treppe ins Obergeschoss Doppelgarage Kleines Ladenlokal - nicht vermietet Heizungsraum und weitere Wirtschaftsräume / Abstellflächen Dieses Immobilienensemble vereint historische Substanz, moderne Wohnqualität und eine gesunde Mischung aus sicheren Mieteinnahmen und frei nutzbaren Flächen. Die attraktive Lage, die langfristige Vermietungssituation im Altbau sowie die großzügige, sofort beziehbare Wohnung im Neubau machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

Lage

Trappstadt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rhön-Grabfeld in Unterfranken. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle, guter Nachbarschaft und praktischer Nähe zu Städten wie Bad Königshofen, Bad Neustadt und Meiningen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 79 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2000 Energieeffizienzklasse: C Befeuerung/Energieträger: Öl