Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Meiningen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage direkt am Markt von Meiningen. Die Immobilie verbindet historische Substanz mit modernem Komfort und stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das um 1890 erbaute Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse und wurde im Jahr 2010 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde das Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und gute Vermietbarkeit. Gewerbeeinheit - langfristig vermietet Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist die großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 435,50 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Flächen sind an eine Physiotherapiepraxis vermietet. Es besteht ein langjähriger Mietvertrag, was dem zukünftigen Eigentümer Planungssicherheit und stabile Erträge garantiert. Wohneinheiten Zusätzlich befinden sich im Objekt vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 153 m². Alle Wohnungen sind solide vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieten liegen zwischen 5,50 € und 6,80 € pro m², was weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ertrag: Der aktuelle Jahresrohertrag aus der Vermietung der Gewerbe- und Wohneinheiten beträgt insgesamt: 53.651,00 Euro Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow in einer gefragten Innenstadtlage. Ein denkmalnahes, charmantes Stadthaus mit moderner Ausstattung, Aufzug, gesicherter Gewerbemiete und voll vermieteten Wohnungen – eine seltene Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Meiningen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage am Marktplatz von Meiningen. Die zentrale Position garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit der Gewerbefläche sowie eine hohe Wohnattraktivität durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1890 Energiekennwert: 187,7 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis