Mehrfamilienhaus in zentraler Dorflage – ehemalige Dorfschule von Mendhausen

Objektbeschreibung

Am Kirchgarten 91, 98630 Römhild OT Mendhausen Im Herzen des idyllischen Ortsteils Mendhausen, direkt an der Kirche und damit in zentraler und zugleich charaktervoller Dorflage, befindet sich dieses besondere Mehrfamilienhaus mit Geschichte. Das Gebäude diente ursprünglich als Dorfschule und prägt mit seinem klassischen Erscheinungsbild bis heute das Ortsbild. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei großzügige, gut vermietete Wohnungen und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Räume. Die Wohnung ist derzeit für 525 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier Räumen großzügige Platzverhältnisse. Auch diese Wohnung ist gut vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 545 € monatlich. Damit stehen insgesamt rund 202 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 12.840 €. Das Gebäude wurde vor rund 25 Jahren umfassend saniert. Unter anderem wurden seinerzeit das Dach, die Fenster und weitere Bauteile erneuert bzw. modernisiert. Der Ausbau der Erdgeschosswohnung erfolgte später. Das Haus befindet sich heute in einem altersgerechten und gepflegten Zustand. Wie bei einer Immobilie dieses Alters üblich, besteht perspektivisch weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, sodass ein neuer Eigentümer das Objekt nach und nach an heutige Ansprüche und eigene Vorstellungen anpassen kann. Eine interessante Immobilie mit Geschichte, bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit zwei Wohneinheiten und Charakter legen.

Lage

Das Haus befindet sich in Mendhausen, einem Ortsteil der Stadt Römhild im Landkreis Hildburghausen. Mendhausen ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung und einem gewachsenen Ortsbild. Die Stadt Römhild mit ihren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.